إدارة أصول عقارات تجارية
تحدي العمل
كان العميل شركة شراكة تجارية تمتلك أصولا مهمة في قطاع العقار التجاري بألمانيا. عن طريق استمرار تقديم الخدمات لوكالة عقار عالمية و شركة محاسبة استحوذت الشركة على مكتب مشترك وعقار تجزئة في ألمانيا.
على الرغم من أنهم قرروا بإدارة الممتلكات بأنفسهم بعد الاستحواذ عليها إلا إنهم صادفوا بعض المشكلات:
-وجدوا أن العملية صعبة بسبب تعقيدات القانون الضريبي والنظام القانوني في ألمانيا.
- السماسرة المحلين كانوا مكلفين جدا، وغير مستعدين للعمل مع تحالف صغير كهذا قام بشراء عقار خارج نطاق أكبر مدن ألمانيا الأربع.
- حقيقة أنه لاأحد من المجموعات يتحدث اللغة الألمانية شكلت مشكلة أخرى.
- بعد مرور 12 شهر من الاستثمار، انتهىت صلاحية عقد أحد المستأجرين وكان العميل غير قادر من أن يجد بديلا له.
نهجنا المتبع
طلب العميل من فاريلي وميتشل تقديم خدمات عقار وإدارة أصول متكاملة.
مزايا وقيمة المشروع
تنظم فاريلي وميتشل صيانة المبنى وتضمن التزام العميل بالقوانين والأنظمة المحلية. كما أنها نقطة الاتصال الأولى مع المستأجرين. بالإضافة، مستأجر عالي الجودة حل محل المستأجر الذي انتهى عقد إيجاره.
أيضا، تمكنت فاريلي وميتشل من خفض تكلفة خدمة ديون العقار بواسطة إعادة تفاوض شروط القرض مع المقرض على أساس زيادة الإيجارات وارتفاع تقييم رأس المال.
لم يعد المستثمرين منغمسين في تشغيل المشروع يوميا وصاروا يتلقون تقارير سنوية تزودهم بالمعلومات التي يحتاجونها.